旅遊招商

商業金融 9547 230 2014-11-14

旅遊招商是運用投資--融資、資本--負債結構的設計,整合旅遊資源、土地資源、人力資源、現金投資之間有機結構關係,項目主體資本構架與管理構架、投融資結構與程序模式,招商引資模式與程序的設計與規劃,全面系統地製作分項目、子項目的商業計劃書、招商說明書,以及區域或整體開發的可行性研究報告,而且招商運作也是與營銷相互配合、邊投資建設、邊營銷市場、邊搞活動、邊接待客人,市場營銷與招商引資互相配合,逐步推進開發的升溫。因此,招商引資的模式是在投融資規劃基礎上,進行招商引資政策、文件、活動、步驟、組織管理等策劃和文件製作,從而全面系統地安排招商引資工作。

旅遊招商的種類

旅遊招商基本可以分為區域招商(片區招商)、項目招商和經營招商。區域招商的目的偏重在整個區域的產業發展,項目招商的目的偏重於單個產品的打造,經營招商的目的偏重於構築銷售網絡及終端。

旅遊目的地招商引資屬於區域招商的內容,同時項目招商和經營招商的內容都涉及。借鑒研究一些工業園區、高新技術開發區的運作,我們可以看到其招商模式已經從資源優勢招商、廉價土地招商、基礎設施環境配套招商、概念模型招商等,發展到產業鏈招商。資源優勢、廉價土地等招商模式由於時間和政策的原因已不具很強的操作性,基礎環境配套和概念模型在招商競爭中也不具獨特的吸引力;產業鏈招商對旅遊目的地打造具備一定推動作用,但沒有解決根本問題。

旅遊招商步驟

旅遊招商運作可以概括為九步:

區域策劃規劃與旅遊招商項目設計

旅遊招商的項目包裝

旅遊招商政策制定

旅遊招商資料製作

旅遊招商發佈

旅遊招商考察與談判

旅遊招商合同簽訂

旅遊招商的合同落實與協作推進

旅遊招商的持續服務

旅遊招商運行模式

運用專業的旅遊資源評估體系對旅遊招商項目進行甄選

設計最優的旅遊招商項目投資模式

旅遊招商過程中緊密結合營銷策劃活動

為旅遊招商設計良好的投資環境

從降低風險的角度設計旅遊招商項目的融資結構

採用標準流程為旅遊招商包裝融資方案

多種方式結合推介融資方案

打造旅遊招商的項目平台

打造旅遊招商的資本平台

整合整個旅遊招商的流程

旅遊招商政府審批流程

計委審批的手續有6個:

1、項目建議書批復(即立項)。

所需材料:

1項目業主上報項目建議書及相關依據(附件);

2項目投資中長期計算;

3環保意見;

4風景旅遊主管部門書面意見;

5其他相關部門意見;

6項目資本金承諾意見和融資意向書。

2、可行性研究報告批復。

所需材料:

1項目業主上報項目可研報告文本(須經有資質的單位編製);

2規劃部門選址意見書(規劃定點);

3環保部門環評意見;

4水土保持方案批文;

5可研報告評審意見(或咨詢評估意見);

6土管部門用地預審意見;

7項目法人組建方案;

8項目資本金落實證明。

3、項目初步設計方案批復。

所需材料:

1項目初步設計方案文本(須有資質的單位編製);

2項目法人批文和營業執照;

3規劃部門用地規劃許可證;

4項目初步設計方案評審意見;

5必要的外部協作配套條件協議;

6項目資本金落實證明。

4、填報開工報告批復。

所需材料:

1填報開工報告表(一式四份);

2項目法人營業執照;

3項目初步設計批文;

4規劃部門建設工程規劃許可證;

5項目資本金落實證明;

6項目投資方向調節稅納稅憑證;

7散裝水泥專項基金繳納憑證;

8白蟻防治費繳納憑證。

5、下達年度投資計劃。

所需材料:

1上報投資計劃建議書。

2其他材料同填報開工報告表。

6、項目竣工驗收紀要。

由項目初步設計方案審批部門組織實施。

註:投資額在500萬元以上的基建項目,其審批權在市計委,並需填報開工報告。

建設局審批的手續有9個:

核發項目選址意見書(或稱規劃定點通知書)

環境影響評價報告批復

核發建設用地規劃許可證

核發建設工程規劃許可證

核發建設工程施工許可證

建設工程規劃驗收

核發建設工程規劃合格文件

核發建設工程竣工單和質量等級證書

核發房產權證

國土局審批的手續有3個:

(一)用地審批程序:

1、用地申請;

2、建設用地預審;

3、提供相關材料:

1項目選址審批書;

2計委立項;

3勘測圖紙;

4有關部門意見。

4、征地調查;

5、向市或省征地辦公室上報「一書四方案」材料:

1呈報用地說明書;

2農地轉用方案;

3補充耕地方案;

4供地方案;

5徵用土地方案。

6、用地補償登記;

7、用地補償公告;

8、總供地。

(二)供地審批程序:

1、用地申請書;

2、計委對項目初步設計方案批文及相關部門意見;

3、土地價格評估;

4、建設工程規劃許可證及紅線圖;

5、用地單位資質證明及公章、法人私章;

6、有關部門材料。

(三)土地登記程序:

1、土地登記申請;

2、地籍調查;

3、土地權屬審核;

4、土地註冊登記;

5、頒發土地證



,