房產稅

生活知識 9547 403 2014-11-24

房產稅是以房屋為徵稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的,1986年9月15日,國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。

房產稅的特點:

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其徵稅對像只是房屋;2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於只用的按房產計稅余值徵收,對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。

房產稅的徵收範圍:

房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

房產稅的納稅人:

房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人。

房產稅的計稅依據:

房產稅採用從價計稅。計稅依據分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。

房產稅的稅率:

依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;

依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

應納稅額的計算:

依照房產余值計算繳納的應納稅額=房產計稅余值×1.2%

依照房產租金收入計算繳納的應納稅額=租金收入×12%

若干具體規定:

1、新建房屋的納稅義務發生時間是建成之日或辦理驗收手續之日的次月

2、投資聯營房產的,公擔風險的按房產余值;不擔風險的按租金

3、融資租賃房屋的按房產余值徵稅

4、納稅單位和個人無租使用房產部門、免稅單位及納稅單位的房產,由使用人代交

5、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按各自使用的部分劃分,分別徵收或免征房產稅

房產稅的納稅申報:

納稅人應根據稅法的規定,將現有房屋的坐落地點、結構、面積、原值、出租收入等情況,據實向當地稅務機關辦理納稅申報。

房產稅的納稅期限和納稅地點:

房產稅實行按年徵收,分期繳納。納稅期限一般規定按季或按半年徵收一次。

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人,應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。

房產稅的稅收優惠:

下列房產免納房產稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批准免稅的其他房產。

新中國成立後,中央人民政府政務院於1951年8月頒布了《城市房地產稅暫行條例》,規定在城市中的房屋合併徵收房產稅和地產稅,稱為城市房地產稅。1973年簡化稅制,把對企業徵收的這個稅併入了工商稅。對房地產管理部門和個人的房屋,以及外資企業、中外合資、合作經營企業的房屋,一直是徵收這個稅的。

黨的十一屆三中全會以後,為了發揮稅收的經濟槓桿作用,國務院決定1984年10月對國營企業實行第二步利改稅和改革工商稅制時,確定恢復徵收這個稅;同時考慮到房地產稅的稅名已不符合我國當前的實際情況,將城市房地產稅分為房產稅和土地使用稅。

徵收房產稅,有利於運用稅收經濟槓桿,促進加強對房屋的管理,提高房屋的使用效益,有利於控制固定資產投資規模和配合房產政策的改革,有利於調節收入,並由於增添了稅種,為實行按稅種劃分中央財政收入和地方財政收入分級財政管理體制創造了條件。



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