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保證金法

保證金法(Deposit Method)

保證金法

  亦稱存款法。房地產業處理經營收入的一種方法。當確認經營收入的條件滿足時(包括利息)均被視為企業對客戶的一項負債,即所收取的款項視為客戶付出的保證金,而不確認經營收入的方法。

  在保證金法下,保證金要在滿足營業收入確認的條件後才能確認為經營收入,房地產項目的有關成本也應相應地遞延至經營收入實現時才轉為費用。這樣處理的理由是,房地產經銷企業尚未完成大部分應盡業務,而且房地產經銷企業尚未完成大部分應盡業務,而且房地產業中客戶違約比例較高,同時又不能預測客戶履約程度如何。在確認經營收入之前,企業所收取的款項,應記為預收賬款。