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建築工程預算

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什麼是建築工程預算

  建築工程預算是確定建設項目中建築工程從開工到竣工所需投入的活勞動與物化勞動的價值及活勞動為社會新創造價值的經濟技術文件,即確定建築工程預算造價的經濟技術文件。

建築工程預算的分類

  建築工程預算之所以要進行分類,是由基本建設程式的要求所決定的。建築工程預算按編製階段、編製依據、編製方法及用途的不同,分為設計概算、施工圖預算和施工預算。現分述如下:

  (一)設計概算

  設計概算是設計文件中概略地計算擬建工程所需全部建設費用的經濟技術文件,包括建設項目總概算、單項工程綜合概算、單位工程概算等。

  設計概算是設計文件的重要組成部分,是由設計單位根據初步設計圖紙、概算定額或概算指標、有關費用標準進行編製的。

  設計概算是確定建設工程投資、編製工程建設計劃、控制工程撥款或貸款、考核設計的合理性、進行材料訂單等工作的依據。

  (二)施工圖預算

  施工圖預算是具體計算單位工程從開工到竣工所需消耗的活勞動與物化勞動的價值及活勞動為社會新創造價值的經濟技術文件,即具體計算單位工程預算造價的經濟技術文件。

  施工圖預算是根據審定的施工圖紙、預算定額、取費標準和其他有關文件而編製的。

  設計概算和施工圖預算均屬基本建設預算的組成內容,兩者除在編製依據、所處的編製階段、所起的作用及分項工程項目劃分上有粗細之分外,其編製方法基本相似。

  (三)施工預算

  施工預算是施工企業內部對單位工程進行施工管理的成本計劃文件。

  施工預算由施工單位根據會審的施工圖紙、施工定額、施工組織設計,並考慮了各種節約因素,按照班組核算的要求於施工前編製的。施工預算是施工企業實行定額管理、進行內部核算、向班組下達施工任務書、簽發限額領料單、控制工料消耗和簽定內部承包合同的主要依據。

  施工預算和施工圖預算在編製依據、編製方法、粗細程度和所起的作用等方面均有所不同。如果說施工圖預算是確定施工企業在單位工程上收入的依據,那麼,施工預算則是施工企業在單位工程上控制各項成本支出的依據。

建築工程預算編製的依據

  1.搜集編製依據資料,做好準備工作

  編製依據資料包括施工圖紙、施工組織設計、施工方案、現行建築安裝工程預算定額、費用定額、統一的工程量清單計價規則、預算工作手冊和工程所在地的材料、人工、機械台辦預算價格與調價規定等,確定編製方法。在編製之前,預算人員要深入到工程所在地,熟悉工程現場,瞭解施工工序,新技術、新材料、新工藝、新設備在工程中的應用,瞭解設計者的技術要求和施工要求。

  2.領會設計意圖,熟悉設計規範

  在計算工程量之前,必須充分熟悉設計規範、建築工程施工技術規範,熟練掌握運用工程量計算規則。在此基礎上仔細閱讀圖紙,弄清圖紙的設計要求、工程的主要內容、建設規模、結構型式以及抗震設防要求等。同時還要善於發現圖紙應交待而未交待清楚之處,以便及時與設計者溝通。

  3.準確計算各項工程量

  在整個預算過程中工程量的計算是最重要、最繁重的一個環節,預算人員應嚴格按工程量的計算規則計算工程量,統籌主體兼顧其他工程,做到耐心細緻,一絲不苟,努力把誤差減少到最低限度。第一,合理安排預算工程量計算順序。從整體上應先地下後地上,先主體後裝飾,先內部後外部。各分部工程的順序應是先混凝土工程併進行抽取鋼筋,後砌體、木作、樓地面、屋面、裝飾、零星工程等依次計算。第二、合理確定計算項目,註明原始數據相應部位。計算項目的確定應遵循定額子目劃分的規定,填寫名稱應完整,必須與定額子目名稱相符,對設計圖上分佈在不同部位的相同做法,要求在計算過程中對每個數據的來源都應標出圖上的相應部位或名稱,以便於工程量的核對。

  4.正確、靈活地套用預算定額與計算定額直接費

  工程量計算完畢並核對無誤後,用所得的分部分項工程量套用單位估價表中的定額基價,相乘後相加彙總,便可得出單位工程的直接費。由於我國各地區現行的預算定額、取費基礎、取費標準和預算編製

的規定有所不同,定額老化問題突出,這就要求預算人員要根據實際正確靈活地應用預算定額。在使用定額前,首先應認真學習定額的總說明、分部工程說明、附錄、附表及有關規定,掌握定額編製的依據和適用範圍。其次,應熟練掌握各定額子目所綜合的內容、計量單位以及允許換算的範圍和方法。當工程內容與定額不一致又不允許換算時,必須執行定額,不得任意修改或調整定額。當工程內容與定額內容不一致,但允許換算時,應按定額的換算方法和範圍進行換算,然後計算定額直接費,併在定額編號下註明該項目換算,以便審查時核對。

  5.計算其他各項費用、取費及利稅

  根據建築工程造價構成的規定項目、費率和相應的計取基礎,分別計算其它直接費、間接費、計劃利潤、綜合費率、獨立費勞動保險率、定額編製費和三項稅費。計算其它各項費用、取費及利稅時要從實際出發確定取費標準,爭取做到公正、合理。

  6.編製說明。

  編製說明包括編製依據、工作性質、內容範圍、設計圖紙號、所用預算定額、編製年份、價格水平年份,有關部門的調價文號、套用單價及其他需要說明的問題。預算書封面要填寫工程名稱、工程編號、工程量、預算總造價及單位造價、編製單位名稱、負責人、編製日期、審查單位名稱、審查人及審核日期等。

  7.自我審核,避免差誤

  預算人員應加強對工程預算的自我審核, 以便及時發現差錯,提高預算質量。預算自我審核的主要內容包括工程量計算公式、套用定額基價、各項費用的取費費率、計算基礎、計算結果、材料和預算人工價格及其價格調整等方面。

  8.加強業務學習和總結,提高業務水平

  預算人員不僅需要掌握一定的預結算專業知識和有關政策、法規,還要瞭解建築工程、建築設計、建築材料設備採購、建築施工方法等多方面基礎知識。在實際工作中預算人員應具有認真負責的工作態度和公正嚴謹的工作作風,必須加強業務學習,不斷地進行知識更新,及時瞭解建築領域的最新發展動態,掌握市場材料價格信息,註重工作總結,逐步提高業務水平。

  綜上所述,建設工程預算是一門專業性、知識性、技巧性、政治性很強的工作。因此,需要預算人員本著實事求是的態度,在工作中不斷地學習、探索和總結,做到熟能生巧,不斷地提高建築工程預算編製的質量和效率。