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成本指數法

成本指數法(The Cost Service Index Method)

目錄

  • 1 什麼是成本指數法[1]
  • 2 成本指數法的計算[1]
  • 3 相關條目
  • 4 參考文獻

什麼是成本指數法[1]

  成本指數法是指用適當的成本指數,將建築的原始成本修正到目前的價格水平的方法。它特別適用於那些保存完整的原始成本資料,但不易找到可供比較的建築成本的較為獨特的建築物的估價。

成本指數法的計算[1]

  成本指數可根據建築類型分類,以某一年為基準年,以不同時期的工程定額為基礎計算出來。成本指數法基本公式為:

估價時點上的重新建造成本=

估價時點建築成本指數

× 歷史成本

建造時的建築成本指數

  建築成本指數通常是由一些著名的投資顧問公司、房地產評估公司公開發佈的。

  使用這種方法的條件是委估建築物的歷史成本已知,並且這個歷史成本等於當時的社會成本。此法的精確度較低,故主要用於一些具有特殊結構的建築物的成本估算,對於大多數普通建築而言,它通常是一種成本估算的補充辦法,其結果僅作參考。雖然成本指數法的準確性不如單位比較法及工料估演算法,但仍不失為一種輔助估算方法,可在省時省力的情況下提供一個建築成本上根。此外,這一方法較易用於電腦

估價程式中,適宜大量的估價工作,如政府部門的一些估價工作。

相關條目

  • 分部分項法
  • 單位比較法
  • 數量調查法

參考文獻

  1. 1.0 1.1 王家庭編著.房地產估價.東北財經大學出版社,2001