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房地產開發投資

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目錄

  • 1 什麼是房地產開發投資[1]
  • 2 房地產開發投資的目標[2]
  • 3 房地產開發投資的風險[3]
  • 4 相關條目
  • 5 參考文獻

什麼是房地產開發投資[1]

  房地產開發投資是指房地產投資者從購買土地使用權開始,通過項目策劃、規劃和施工建設等過程,建成可以滿足人們某種入住需要的房地產商品,然後將其推向市場進行銷售來收回投資,實現獲取投資收益的目標。房地產投資者主要是獲取開發利潤,風險較大,但回報較高。

房地產開發投資的目標[2]

  開發投資目標決定了投資方向,它是評價投資效果的標準。

  不同的投資者,或者同一個投資者在不同時期,追求不同的投貸目標。具體地講,投資目標可以分為以下幾種:

  1.最大投資利潤。經營性的房地產投資者追求利潤最大化,但這通常意味著承擔較大的風險。

  2.投資本金的安全和保值。個人投資者或者穩健經營的機構投資者,比如投資基金、養老金等,傾向於以較低的收益換取投資本金的安全。

  3.增值潛力。追求增值潛力意味著投資者更看重長期投資收益,這需要投資者具有敏銳的判斷力和足夠的耐心。

  4.減少通貨膨脹損失。當通貨膨脹發生時,房地產價格會按照近似的比率上漲。因此,投資房地產可以有效避免通脹風險。

房地產開發投資的風險[3]

  房地產開發投資具有各種風險性,並且風險種類複雜繁多,總結歸納起來主要有以下五種風險。

  一是國家經濟因素變動,政策導向等引起房地產需求價格動蕩造成風險。

  二是房地產開發市場競爭風險。由於房地市場同類樓盤供大於需求,市場營銷競爭激烈,使房地產投資者成本增加,從而形成樓盤滯銷的風險。

  三是時間風險。由於房地產開發占用資金大,而且房地產交易又需要一個相當長的時間。房地產投資商既使急需資金時,也無法將手中房地產儘快售出。

  四是利率風險。如果高利率折現會影響房地產的凈現值收益,如果貸款利率上升,會直接增加投資者的開發成本。

  五是經營風險。主要表現在經營不善,得不到準確的市場信息,房屋空置率過高,經營費用增加。

相關條目

  • 房地產置業投資

參考文獻

  1. ↑ 北京居民理財指南.華夏出版社,2009.06.
  2. ↑ 曹振良等編著.房地產經濟學通論.北京大學出版社,2003年06月第1版.
  3. ↑ 孫韶卿 祁文秀 鄧旭剛.淺談房地產開發投資.建築與預算.2008年第2期.