分類: 房地產

標定地價

目錄 1 標定地價的概念 2 標定地價的確定 3 標定地價的特點 4 標定地價的作用 5 標定地價的意義 6 基準地價、標定地價和出讓底價之間的關係 7 相關條目 標定地價的概念   標定地價是政府根據管理需要,評估的某一宗土地在正常市場條件下於某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。 標定地價的確定   標定地價評估可以以基準地價為依據,根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等條件通過繫數修正進行評估,也可以按市場交易資料,採用一定方法評估的宗地地...

標準宗地

標準宗地(Standard Land) 什麼是標準宗地   所謂標準宗地,是指一定區域內設定的,具備的條件在一定範圍內有相應的代表性,可起示範及比較標準作用的若幹宗地。 標準宗地的必要性   建立標準宗地的客觀必要性為:   1、地價需有衡量標桿,以保證地價估計較為公正客觀。   2、地價需有序發展,以建立健康的地價秩序。   3、需反映地價高低層次,以保證民眾稅賦公平。   4、需估計土地價格,以滿足各種不同的需求(如銀行抵押貸款、課征地價稅、增值稅、遺產稅、法院拍賣土地、工業用地出售、國...

不動產負擔

不動產負擔的概述   不動產對其擁有者來說既是一種財富,又是一種負擔。有了它既要承擔一些相應的義務,又要受到一些相應的限制或影響。由於擁有不動產的所有權而帶來的所有限制、影響或義務,就是不動產負擔。不動產負擔是為了處理民事關係及增進社會公正而作的法律上的安排。 不動產負擔的分類   不動產負擔通常分為非貨幣性負擔和貨幣性負擔兩種。   非貨幣性負擔指的是影響到財產的使用或物理條件的負擔。這類負擔的表現形式主要有:   (1)通道,指有限進入和使用他人土地的權利,即地役權。對土地所有者來說,這...

半成本租金

什麼是半成本租金[1]  半成本租金即經營單位以低於成本租金甚至低於半成本租金的價格水平出租房地產。目前,絕大多數城市出租公有住房和辦公、醫療、教育等用房,均實行這種價格形式。 參考文獻 ↑ 葉天泉,花景新,溫世瑞等主編.房地產市場辭典.遼寧科學技術出版社,2009.05.  半成本租金是一個小作品。你可以通過編輯或修訂擴充其內容。 ...

標準租金

什麼是標準租金[1]  標準租金是指按照租金標準丈量、計算得到的房屋租金。 標準租金的計算公式[2]  標準租金計算公式一般為:   標準租金=單位租金×建築(使用)面積+設備租金。 參考文獻 ↑ 張黎敏 匡正州.第三產業開發與經營實用手冊.中國書籍出版社,1993年06月第1版. ↑ 譚克文 張元端.房地產管理實用手冊.中國財政經濟出版社,1992年08月第1版. ...

補地價

目錄 1 什麼是補地價 2 補地價的適用範圍[1] 3 補地價的計算公式[1] 4 補地價的案例分析 4.1 案例一:[1] 4.2 案例二:[2] 5 相關條目 6 參考文獻 什麼是補地價  補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而應向國家繳納的土地使用權出讓金、土地出讓價款、租金、土地收益等。 補地價的適用範圍[1]  需要補地價的情形可分為以下3類:①改變土地用途、容積率等規劃條件,具體有國有建設用地使用權出讓之後變更用途、變更容積率,既變...

搬遷補助費

目錄 1 什麼是搬遷補助費[1] 2 搬遷補助費的計算[2] 3 搬遷補助費相關規定[3] 4 相關條目 5 參考文獻 什麼是搬遷補助費[1]  搬遷補助費是指拆遷人應當對被拆迂人或者房屋承租人支付搬遷補助費。搬遷住宅房屋的,搬遷補助費根據原住房建築面積和規定的補助標準計算;拆遷人負責搬遷的,拆遷人不再支付搬遷補助費。拆遷非住宅房屋的,搬遷補助費包括:(1)設備搬遷、安裝費用;(2)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。 搬遷補助費的計算[2]  搬遷補助費計算的原則是,被拆遷人因...

標準綠色住宅

什麼是標準綠色住宅[1]  標準綠色住宅是基於人與自然持續共生原則和資源高效利用原則而設計建造的一種能使住宅內外物質能源系統良性迴圈,無廢、無污、能源實現一定程度自給的新型住宅模式。這種住宅最顯著的特征就是親自然性,即在住宅建築的規劃設計、施工建造、使用運行、維護管理、拆除改建等一切活動中都自始至終地做到管理自然,愛護自然,儘可能地把對自然環境的負面影響控制在最小範圍內,實現住區與環境的和諧共存。 標準綠色住宅的發展[2]  綠色住宅是全方位的、立體環保工程,它將隨著社會的進步、技術的發展而日...

重置價格

重置價格(Replacement price) 目錄 1 重置價格的概念 2 重置價格概述 3 重置價格的構成 4 重置價格的估算 5 參考文獻 重置價格的概念  重置價格是指在當前建築及裝修材料價格和人工勞務費用情況下,可以採用新的建築材料、建築技術與工藝,重新建造一幢與原建築物在結構、功能、效用上相同的新建築物的正常價格。   在成本法中,除重置價格這一重要參數外,還有與其有密切聯繫又有一定區別的重建價格(reproduction cost)。重建價格是指在當前建築及裝修材料價格和人工勞...

誠意金

誠意金(Earnest Money) 什麼是誠意金  所謂“誠意金”,是指買方在購房目標明確後,以看中某個區域、某種面積的房子為標準,並有一個適當的價格,為了能更快地找到自己的理想物業,預先在信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”,並簽訂一定期限。   代理方收取“誠意金”後,會非常努力地發揮其“團體力量”,有針對性的儘快為買家尋找理想的房子。 誠意金的財稅處理[1]  [案例]   某房地產開發企業於2009年8月通過拍賣方式獲取土地一宗,土地面積為10萬平方米,土地價款為1億元,約定於 2...